☝️🫵👉 EIN HISTORISCHER GUTSHOF SUCHT EINE ZUKUNFT – WAS WIRD AUS DEM NAGELSHOF IN LOHAUSEN?
Mitten in den Rheinauen von Lohausen steht ein Stück Düsseldorfer Geschichte, dessen Wurzeln bis ins Hochmittelalter zurückreichen. Der denkmalgeschützte Nagelshof am Nagelsweg 120 gehört zu den ältesten Hofanlagen der Stadt. Über Jahrhunderte wurde hier gewohnt, gearbeitet und gewirtschaftet. Doch seit einigen Jahren ist es still geworden um das historische Anwesen. Jetzt unternimmt die Landeshauptstadt einen neuen Anlauf, um dem außergewöhnlichen Gebäudeensemble eine dauerhafte Zukunft zu geben.
Am 2. November 2026 hat die Stadt ein neues Ausschreibungsverfahren gestartet. Gesucht werden Menschen, Unternehmen oder Organisationen, die den Nagelshof übernehmen, erhalten und mit einem tragfähigen Nutzungskonzept wiederbeleben möchten. Dabei geht es ausdrücklich nicht um einen gewöhnlichen Immobilienverkauf. Das rund 10.390 Quadratmeter große Grundstück soll im Erbbaurecht vergeben werden. Eine zusätzliche Fläche kann optional gepachtet werden. Neben dem angebotenen Erbbauzins entscheidet vor allem die Qualität des eingereichten Konzeptes.
Die Geschichte des Nagelshofes reicht weiter zurück, als seine heute sichtbaren Gebäude vermuten lassen. Ursprünglich gehörte die Anlage zum hochmittelalterlichen Leuchtenberger Hof, dem Stammsitz der Herren von Leuchtmar, der bereits in der ersten Hälfte des 13. Jahrhunderts urkundlich erwähnt wurde. Der Nagelshof bildete dessen Vorwerk, also einen wirtschaftlich genutzten Außenhof. Es gilt deshalb als wahrscheinlich, dass das Gelände bereits seit rund 800 Jahren genutzt wird.
Das heutige Haupthaus stammt aus dem Jahr 1736. Eine der Scheunen wurde 1862 errichtet, weitere Gebäude und Anbauten entstanden zwischen dem 18. und 20. Jahrhundert. Die U-förmig angelegte Hofanlage mit ihren Wohnhäusern, Scheunen und Wirtschaftsgebäuden dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung der ländlichen Baukultur am Niederrhein. Das repräsentative Haupthaus gilt als bemerkenswertes Beispiel großbäuerlicher Architektur des 18. Jahrhunderts.
Am 3. Dezember 1984 wurde der Nagelshof unter Denkmalschutz gestellt. Ausschlaggebend waren seine historische Bedeutung, seine Wirkung auf die Landschaft und der in Düsseldorf selten erhaltene Charakter einer ehemals befestigten Hofanlage. Auch unter der Erde wird Geschichte vermutet: Fundamente, alte Gräben, Brunnen und weitere archäologische Spuren könnten von der jahrhundertelangen Nutzung erzählen. Deshalb unterliegt nicht nur die historische Bausubstanz, sondern auch der Boden besonderen Schutzbestimmungen.
Viele ältere Lohauser verbinden mit dem Nagelshof noch eine ganz andere Geschichte. Ab 1987 prägte Karl-Josef Rath, im Stadtteil als „Kalli“ bekannt, das Leben auf dem Anwesen. Der frühere Wirt der Gaststätte „Zum armen Mann“ betrieb im Haupthaus eine Frühstückspension, kümmerte sich um den Hof und vermietete Wirtschaftsgebäude an unterschiedliche Nutzer. Als engagierter Schütze und begeisterter Reiter war er fest im gesellschaftlichen Leben von Lohausen verwurzelt. Nach seinem Tod im Jahr 2021 verlor der Hof eine Persönlichkeit, die das Anwesen über Jahrzehnte mit Leben erfüllt hatte.
Dass die Zukunft des Nagelshofes keine einfache Angelegenheit ist, zeigt auch die Vorgeschichte. Bereits zwischen Herbst 2024 und Frühjahr 2025 hatte die Stadt eine Ausschreibung durchgeführt. Zunächst gab es vielversprechende Verhandlungen mit dem bestplatzierten Bewerber. Dieser zog sich jedoch wegen anderweitiger Verpflichtungen zurück. Geeignete Alternativangebote standen nicht zur Verfügung. Das jetzt gestartete Verfahren ist somit ein neuer Versuch, eine langfristige Perspektive für den Hof zu finden.
Die Stadt lässt dabei bewusst unterschiedliche Nutzungsideen zu. Denkbar sind unter anderem Bildungsangebote für Kinder und Erwachsene, Senioren- und Jugendarbeit, ein Familienbauernhof, ein Naturschutzhof, therapeutische Angebote mit Tieren oder Ateliers für Kunstschaffende. Auch Brauchtumsangebote, studentisches Wohnen und bestimmte gewerbliche Nutzungen kommen grundsätzlich infrage.
Allerdings gibt es klare Grenzen. Die historische Hofanlage soll als zusammenhängendes Ensemble erhalten bleiben. Eingriffe in die denkmalgeschützte Bausubstanz müssen genehmigt werden. Größere Veränderungen an Fassaden und Dächern sind nur eingeschränkt möglich. Auch der Schutz von Bäumen, Gehölzen, Vögeln und Fledermäusen spielt eine wichtige Rolle. Zusätzliche Bodenversiegelungen sind nicht erwünscht. Vielmehr sollen bereits versiegelte Hofflächen nach Möglichkeit wieder entsiegelt werden.
Damit wird deutlich, worauf es bei der Suche nach einer Zukunft für den Nagelshof ankommt: Ein neues Nutzungskonzept muss wirtschaftlich tragfähig sein, darf aber weder die historische Substanz noch die besondere Landschaft der Lohauser Rheinauen beeinträchtigen. Die Stadt spricht deshalb ausdrücklich auch Interessenten an, die soziale, ökologische und denkmalpflegerische Ziele miteinander verbinden.
Ganz ohne finanzielle Herausforderungen wird das kaum gelingen. Der Sachwert der vorhandenen Gebäude wurde im Ausschreibungsverfahren mit 144.000 Euro angegeben. Hinzu kommen der Erbbauzins sowie die voraussichtlich erheblichen Anforderungen an Instandsetzung, Pflege und denkmalgerechte Nutzung. Für mögliche Bewerber wird deshalb entscheidend sein, wie sich die laufenden Kosten und die notwendigen Investitionen dauerhaft finanzieren lassen.
Interessenten können ihre Konzepte und Angebote bis zum 30. April 2027 um 12 Uhr einreichen. Die vollständigen Ausschreibungsunterlagen und weitere Informationen stellt das Liegenschaftsamt der Stadt Düsseldorf unter folgender Adresse bereit:
https://www.duesseldorf.de/liegenschaften/nagelshof
Der Nagelshof ist weit mehr als ein altes Gebäudeensemble am Stadtrand. Er erzählt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit Düsseldorfs, vom Wandel eines Dorfes zum Stadtteil und von Menschen, die über Generationen mit diesem Ort verbunden waren.
Gerade in einer wachsenden Großstadt, in der immer mehr historische Bausubstanz verschwindet oder ihren ursprünglichen Charakter verliert, besitzt ein solches Anwesen einen besonderen Wert. Hier könnte ein Ort entstehen, an dem Geschichte nicht nur bewahrt, sondern wieder gelebt wird.
Ob daraus ein sozialer Treffpunkt, ein Bildungs- und Naturprojekt, ein Ort für Kunst und Brauchtum oder eine ganz andere Nutzung wird, ist noch offen. Entscheidend wird sein, dass der neue Betreiber die Geschichte des Hofes respektiert und gleichzeitig eine Perspektive für die kommenden Jahrzehnte entwickelt.
Für Lohausen und ganz Düsseldorf wäre es ein Gewinn, wenn dieses außergewöhnliche Stück Heimatgeschichte wieder dauerhaft mit Leben erfüllt werden könnte.
#Düsseldorf #Düsseldorf4You #DUS4YOU #Lohausen #Nagelshof #Stadtgeschichte #Denkmalschutz #Heimatgeschichte #Stadtentwicklung #DüsseldorferNorden
