☝️🫵👉 149 NEUE MIETWOHNUNGEN FÜR UNTERBILK – MIT DACHGARTEN, GRÜNEM INNENHOF UND PLATZ FÜR FAMILIEN!
In Düsseldorf wird dringend neuer Wohnraum gebraucht. Besonders in innenstadtnahen Stadtteilen wie Unterbilk ist die Nachfrage groß, während bezahlbare Wohnungen für viele Menschen zunehmend schwer zu finden sind. An der Volmerswerther Straße geht jetzt ein größeres Wohnungsbauprojekt in die nächste Phase: Mit der Grundsteinlegung am 4. November hat offiziell der zweite Bauabschnitt des Quartiers „DU! Dachgarten Unterbilk“ begonnen. Weitere 149 Mietwohnungen sollen entstehen. Gemeinsam mit den bereits fertiggestellten Gebäuden wächst das Quartier damit auf insgesamt 240 Wohnungen.
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sankt-Martinus-Krankenhaus und zur ehemaligen Liesegang-Fabrik. Wo bislang gebaut und geplant wurde, soll in den kommenden Jahren ein zusammenhängendes Wohnquartier entstehen, das unterschiedliche Wohnungsgrößen, begrünte Freiflächen und gemeinschaftliche Aufenthaltsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Die ersten 91 Wohnungen wurden bereits Ende 2025 fertiggestellt und sind inzwischen vollständig vermietet. Davon sind 51 öffentlich gefördert und 40 mietpreisgedämpft. Auch eine dreigruppige Kindertagesstätte wurde in den ersten Bauabschnitt integriert und hat Anfang 2026 ihren Betrieb aufgenommen. Damit ist ein erster Teil des neuen Quartiers bereits bewohnt und mit Leben gefüllt.
Nun folgt die nächste Etappe. Im zweiten Bauabschnitt entstehen acht miteinander verbundene Gebäudeteile mit bis zu fünf Vollgeschossen und teilweise zusätzlichen Staffelgeschossen. Die 149 neuen Wohnungen werden zwischen rund 50 und 140 Quadratmeter groß sein und zwei bis fünf Zimmer bieten. Das Angebot soll damit sowohl kleinere Haushalte als auch Familien ansprechen.
Eine Besonderheit: Jede Wohnung erhält einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. Hinzu kommen ein begrünter Innenhof, Mietergärten und ein Spielbereich für Kinder. Das auffälligste Element des neuen Quartiers dürfte allerdings der gemeinschaftliche Dachgarten werden.
Auf rund 350 Quadratmetern soll oberhalb der Wohnungen ein begrünter Aufenthaltsbereich entstehen, den die Bewohner gemeinsam nutzen können. Ein solcher Dachgarten bietet gerade in einem dicht bebauten Stadtteil wie Unterbilk zusätzlichen Raum zum Entspannen, für Begegnungen und für nachbarschaftliches Miteinander.
Auch bei der Energieversorgung und der Gestaltung der Gebäude setzt der Projektentwickler BPD auf Nachhaltigkeit. Der Neubau soll nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und mit Fernwärme versorgt werden. Geplant sind außerdem Photovoltaikanlagen, begrünte Fassaden und Dachflächen sowie besondere Retentionsdächer, die Niederschlagswasser zeitweise zurückhalten können.
Diese Maßnahmen sollen nicht nur den Energiebedarf senken, sondern auch das Mikroklima verbessern. Begrünte Flächen können im Sommer zur Abkühlung beitragen, Regenwasser zurückhalten und Lebensräume für Insekten schaffen. Gerade in dicht bebauten innerstädtischen Quartieren gewinnen solche Lösungen zunehmend an Bedeutung.
Für die Mobilität der künftigen Bewohner sind 81 Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, die für eine spätere Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet werden. Hinzu kommen mehr als 300 Fahrradstellplätze, darunter auch Abstellmöglichkeiten für Lastenräder. Die Nähe zu Bus, Stadtbahn und S-Bahn soll zusätzliche Alternativen zum eigenen Auto bieten.
Mit der Planung wurden die Düsseldorfer Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure beauftragt. Die bauliche Umsetzung übernimmt das Bauunternehmen PORR.
Bei der Grundsteinlegung war auch Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller vor Ort. Er verwies auf die wachsende Stadt und die damit verbundene Aufgabe, zusätzlichen Wohnraum für unterschiedliche Haushaltsgrößen zu schaffen. Das Projekt soll nicht nur das Wohnungsangebot erweitern, sondern zugleich das Quartier an der Volmerswerther Straße weiterentwickeln.
Bemerkenswert ist außerdem, dass BPD seine ursprünglichen Pläne verändert hat. Statt der zunächst vorgesehenen Eigentumswohnungen entstehen im zweiten Bauabschnitt nun ausschließlich Mietwohnungen. Der Projektentwickler reagiert damit nach eigenen Angaben auf die veränderte Marktlage und den hohen Bedarf an Mietwohnraum in Düsseldorf.
Allerdings lohnt bei der Frage der Bezahlbarkeit ein genauerer Blick. Während die 91 bereits fertiggestellten Wohnungen vollständig öffentlich gefördert oder mietpreisgedämpft sind, werden die neuen 149 Wohnungen als freifinanzierte und preisgedämpfte Mietwohnungen angeboten. Wie viele davon jeweils in die beiden Kategorien fallen und welche konkreten Quadratmetermieten verlangt werden, geht aus den aktuellen Projektmitteilungen nicht hervor.
Gerade diese Informationen werden entscheidend sein, wenn es darum geht, welchen Beitrag das Projekt tatsächlich zur Entlastung des angespannten Düsseldorfer Wohnungsmarktes leisten kann. Denn zusätzlicher Wohnraum ist wichtig, doch für viele Wohnungssuchende stellt sich vor allem die Frage, ob sie sich die neuen Wohnungen auch leisten können.
Derzeit ist vorgesehen, den zweiten Bauabschnitt bis Ende 2028 fertigzustellen. Anfang 2029 sollen nach Angaben von BPD die ersten neuen Mieter einziehen.
Mit insgesamt 240 Wohnungen, einer Kindertagesstätte, gemeinschaftlichen Grünflächen und einem Dachgarten entsteht an der Volmerswerther Straße ein Quartier, das mehr sein soll als eine Ansammlung neuer Wohngebäude.
Für Unterbilk bedeutet das eine weitere bauliche Veränderung in einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahrzehnten stark entwickelt hat. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen, gewachsene Wohnviertel und neue Bauprojekte liegen hier oft dicht beieinander. Diese Mischung macht Unterbilk attraktiv, stellt den Stadtteil aber auch vor Herausforderungen.
Denn mit jedem neuen Wohnquartier wächst nicht nur das Angebot an Wohnungen, sondern auch der Bedarf an funktionierender Infrastruktur, Kinderbetreuung, Mobilität und lebendigen Nachbarschaften.
Der Dachgarten Unterbilk zeigt, wie modernes Wohnen in einer dicht bebauten Stadt aussehen kann. Ob das Projekt auch bei den Mietpreisen ein überzeugendes Angebot schafft, wird sich zeigen, sobald die konkreten Konditionen bekannt sind.
149 zusätzliche Mietwohnungen sind jedenfalls ein wichtiger Schritt. Entscheidend bleibt, dass Düsseldorf nicht nur mehr Wohnungen bekommt, sondern Wohnraum für möglichst viele Menschen und unterschiedliche Lebenssituationen.
Wie seht ihr die Entwicklung in Unterbilk? Sind solche neuen Wohnquartiere mit gemeinschaftlichen Grünflächen der richtige Weg für Düsseldorf, oder müsste die Stadt noch stärker auf dauerhaft bezahlbare Wohnungen setzen?
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