de teuerste Näveach dä Welt…

Same procedure as every year: Jedes Johr flattert de Näwekosteafrechnong ins Huus. koste för wasser, Dreckwasser, de Müllbeseitigung on dörch Stüererklärong falle bee einem Huus odder eene Huck€ zwangsläufig an. doch viele wesse öwerhaups nicht, welche Ausgaben öwerhaups zo den Näwekoste sech jehöre on dä Vermeeter op sinne Meeder umlegen dahf / darf. Reihtsanwalt Bernd Filsinger von de Kanzlei Kaiser & Kollegen en Mannheim kennt sech als Spezjalest för Mietrecht besongeresch gut en de Materije us on erklärt, welche Regeln es rond öm de Näwekosteafrechnong jibbt / jifft / jövt.

welche Näwekoste dahf / darf dä Vermeeter op de Meeder umlegen?

natörlech kostet eine Immobillich Jeld, on näve dä Afdrarong moss dä Eejedömer ooch för de Bedrievskoste – also de Näwekoste – opkomme. Reihtsanwalt Bernd Filsinger erklärt: „dozo sech jehöre onger anderem de Wasserversorgung, Heizkosten on Entwässerong, Gelder för de Straßenreinigung sowie Müllbeseitigung on Gartenpflege. ooch öffentliche laste wie de Jondstüer send Deel dä Näwekoste.“ die koste könne dä Vermeeter op de Meeder öwerdrare.

et jöfft jedoch ooch Ausnahmen, wie dä Rechtsexperte weeß: „Wat? dä Eejedömer nicht op de Meeder umlegen dahf / darf, send koste för de Enstandhaldong bzw. -setzung dä Immobillich sowie koste för Reparaturen odder de Huusverwaldong.“ Hä ergänzt: „de Näwekoste, de nicht usdröckliech im Meetsverdrach op dä Meeder abgewälzt wurden, jelde als beriets en de Meet enthalten.“ die dahf / darf dä Vermeeter also nicht gesondert afrechene.

dahf / darf dä Meeder Belege dä Näwekosteafrechnong ensenn?

vertraue es gut, Kontroll es nötzer – schleeßlech kann jedem eemol een Fähler ongerkloope. odder nicht? „of Rechnungen dä Wasserwerke odder för de Gartenpflege: dä Vermeeter moss de Belege dä Näwekosteafrechnong zur Ensech(t) freigeben, wenn dä Meeder et verlangt“, so Reihtsanwalt Bernd Filsinger.

RA Bernd Filsinger

dä Vermeeter hann owedrop ooch noch de Flecht, de em Eenzelne Kostenpunkte on de gesamte Rechnong öwersech(t)lech on verständlich darzustellen. doch Wat? es, wenn de Afrechnong falsch es odder de koste för den Meeder nicht nachvollziehbar send? ooch dodrop hät dä Reihtsanwalt eine Antwoht: „en solchen afschlare moss dä Eejedömer de falschen Punkte korrejeere bzw. Belege bereitstellen.“

dä Affekat röts usserdäm bee zwiefel an dä Rechtechkeet dä Afrechnong, im Meetsverdrach nachzusehen, welche koste op dä Meeder umgelegt wehde/n könne on of die öwerhaups laut Betriebskostenvereinbarung umlagefähig send. äweso sollde en de Afrechnong klor zo erkenne sinn, of dörch de Zahlungen des Mieters een Öwerschoss entstanden es, Hä also eine Röckzahlong bekommt / bekömmt, odder ob hä
nohzalle moss.

Jahre späder: bes wann dahf / darf dä Eejedömer Nebenkostennachzahlungen fordere?

Im Idejalfall kütt de Näwekosteafrechnong eemol im Johr, on et nicht allze spät. doch wie lange hät dä Vermeeter rechtlich jesenn Ziet, die däm Meeder zokomme zo losse? hee jibbt / jifft / jövt dä Rechtsexperte eine klare Antwoht: „dä Vermeeter hät bes zo zwöllef Monate noh end des Abrechnungszeitraums Ziet, de Näwekosteafrechnong vorzulegen. kütt de Afrechnong späder, moss dä Meeder ooch de Nohzahlong nit mieh aannähme, es sei denn, dä Vermeeter kann nachweisen, dat de verspädeden / verspädete Poss nicht sinne Schold es – för zom Beispell met eene Versandquittung.“ öwrijens: dä Abrechnungszeitraum moss sech nicht onbedengkt met däm Kalenderjahr decke, dä Zeitraum wehd en de Rejel im Meetsverdrach festgelegt. allerdengs kennt Reihtsanwalt Bernd Filsinger ooch Ausnahmen: „wä met seinem Vermeeter eine Pauschale vereinbart hät, moss keen Nohzahlong leste – sojah wenn de tatsächlichen koste höher send als dä vereinbarte Bedrach. bee eene Pauschale jibbt / jifft / jövt es äwer en de Rejel sowieso fott eine Afrechnong noch een Jothawe.“

Verteilerschlüssel: wie wehde de koste op de Meeder verteilt?

jrad en Häusern met mehreren Wohnungen bzw. verschiedenen Eigentümern sollde/n de koste fair aufgeteilt wehde – schleeßlech möht nemes för den Verbruch eines anderen opkomme. doch wie süht et rechtlich us? laut Reihtsanwalt Bernd Filsinger könne de
Näwekoste entweder noh dä Kopfzahl, Wohnfläch odder däm Meteejedomsandeel umgelegt wehde/n hann Meeder on Vermeeter nicht usdröckliech im Meetsverdrach jett wat Angeres vereinbart, jildet / jilt de Wohnfläch als Verteilerschlüssel.“ Wasserkosten för zom Beispell könne äwer ooch met Hölp von Wasseruhren verbrauchsabhängig abgerechnet wehde. so zahlt jeder Meeder bloß de meng an wasser on Dreckwasser, de Hä selvs ooch faktesch afjeliert hät.

dä Rechtsexperte röts allen, de an dä Rechtechkeet dä Näwekosteafrechnong ihres Vermieters zwiefel, onbedengkt noch emol eene Bleck en den Meetsverdrach zo werfe.

quell: Pressemetdeelong dä Roland Rechtsschutz Versecherong vom 26.02.2019