\u261d\ufe0f\ud83e\udef5\ud83d\udc49 149 NEUE MIETWOHNUNGEN F\u00dcR UNTERBILK \u2013 MIT DACHGARTEN, GR\u00dcNEM INNENHOF UND PLATZ F\u00dcR FAMILIEN!<\/p>\n
In D\u00fcsseldorf wird dringend neuer Wohnraum gebraucht. Besonders in innenstadtnahen Stadtteilen wie Unterbilk ist die Nachfrage gro\u00df, w\u00e4hrend bezahlbare Wohnungen f\u00fcr viele Menschen zunehmend schwer zu finden sind. An der Volmerswerther Stra\u00dfe geht jetzt ein gr\u00f6\u00dferes Wohnungsbauprojekt in die n\u00e4chste Phase: Mit der Grundsteinlegung am 4. November hat offiziell der zweite Bauabschnitt des Quartiers \u201eDU! Dachgarten Unterbilk\u201c begonnen. Weitere 149 Mietwohnungen sollen entstehen. Gemeinsam mit den bereits fertiggestellten Geb\u00e4uden w\u00e4chst das Quartier damit auf insgesamt 240 Wohnungen.<\/p>\n
Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sankt-Martinus-Krankenhaus und zur ehemaligen Liesegang-Fabrik. Wo bislang gebaut und geplant wurde, soll in den kommenden Jahren ein zusammenh\u00e4ngendes Wohnquartier entstehen, das unterschiedliche Wohnungsgr\u00f6\u00dfen, begr\u00fcnte Freifl\u00e4chen und gemeinschaftliche Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten miteinander verbindet.<\/p>\n
Die ersten 91 Wohnungen wurden bereits Ende 2025 fertiggestellt und sind inzwischen vollst\u00e4ndig vermietet. Davon sind 51 \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert und 40 mietpreisged\u00e4mpft. Auch eine dreigruppige Kindertagesst\u00e4tte wurde in den ersten Bauabschnitt integriert und hat Anfang 2026 ihren Betrieb aufgenommen. Damit ist ein erster Teil des neuen Quartiers bereits bewohnt und mit Leben gef\u00fcllt.<\/p>\n
Nun folgt die n\u00e4chste Etappe. Im zweiten Bauabschnitt entstehen acht miteinander verbundene Geb\u00e4udeteile mit bis zu f\u00fcnf Vollgeschossen und teilweise zus\u00e4tzlichen Staffelgeschossen. Die 149 neuen Wohnungen werden zwischen rund 50 und 140 Quadratmeter gro\u00df sein und zwei bis f\u00fcnf Zimmer bieten. Das Angebot soll damit sowohl kleinere Haushalte als auch Familien ansprechen.<\/p>\n
Eine Besonderheit: Jede Wohnung erh\u00e4lt einen eigenen Au\u00dfenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. Hinzu kommen ein begr\u00fcnter Innenhof, Mieterg\u00e4rten und ein Spielbereich f\u00fcr Kinder. Das auff\u00e4lligste Element des neuen Quartiers d\u00fcrfte allerdings der gemeinschaftliche Dachgarten werden.<\/p>\n
Auf rund 350 Quadratmetern soll oberhalb der Wohnungen ein begr\u00fcnter Aufenthaltsbereich entstehen, den die Bewohner gemeinsam nutzen k\u00f6nnen. Ein solcher Dachgarten bietet gerade in einem dicht bebauten Stadtteil wie Unterbilk zus\u00e4tzlichen Raum zum Entspannen, f\u00fcr Begegnungen und f\u00fcr nachbarschaftliches Miteinander.<\/p>\n
Auch bei der Energieversorgung und der Gestaltung der Geb\u00e4ude setzt der Projektentwickler BPD auf Nachhaltigkeit. Der Neubau soll nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und mit Fernw\u00e4rme versorgt werden. Geplant sind au\u00dferdem Photovoltaikanlagen, begr\u00fcnte Fassaden und Dachfl\u00e4chen sowie besondere Retentionsd\u00e4cher, die Niederschlagswasser zeitweise zur\u00fcckhalten k\u00f6nnen.<\/p>\n
Diese Ma\u00dfnahmen sollen nicht nur den Energiebedarf senken, sondern auch das Mikroklima verbessern. Begr\u00fcnte Fl\u00e4chen k\u00f6nnen im Sommer zur Abk\u00fchlung beitragen, Regenwasser zur\u00fcckhalten und Lebensr\u00e4ume f\u00fcr Insekten schaffen. Gerade in dicht bebauten innerst\u00e4dtischen Quartieren gewinnen solche L\u00f6sungen zunehmend an Bedeutung.<\/p>\n
F\u00fcr die Mobilit\u00e4t der k\u00fcnftigen Bewohner sind 81 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze vorgesehen, die f\u00fcr eine sp\u00e4tere Ladeinfrastruktur f\u00fcr Elektrofahrzeuge vorbereitet werden. Hinzu kommen mehr als 300 Fahrradstellpl\u00e4tze, darunter auch Abstellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Lastenr\u00e4der. Die N\u00e4he zu Bus, Stadtbahn und S-Bahn soll zus\u00e4tzliche Alternativen zum eigenen Auto bieten.<\/p>\n
Mit der Planung wurden die D\u00fcsseldorfer Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure beauftragt. Die bauliche Umsetzung \u00fcbernimmt das Bauunternehmen PORR.<\/p>\n
Bei der Grundsteinlegung war auch Oberb\u00fcrgermeister Dr. Stephan Keller vor Ort. Er verwies auf die wachsende Stadt und die damit verbundene Aufgabe, zus\u00e4tzlichen Wohnraum f\u00fcr unterschiedliche Haushaltsgr\u00f6\u00dfen zu schaffen. Das Projekt soll nicht nur das Wohnungsangebot erweitern, sondern zugleich das Quartier an der Volmerswerther Stra\u00dfe weiterentwickeln.<\/p>\n
Bemerkenswert ist au\u00dferdem, dass BPD seine urspr\u00fcnglichen Pl\u00e4ne ver\u00e4ndert hat. Statt der zun\u00e4chst vorgesehenen Eigentumswohnungen entstehen im zweiten Bauabschnitt nun ausschlie\u00dflich Mietwohnungen. Der Projektentwickler reagiert damit nach eigenen Angaben auf die ver\u00e4nderte Marktlage und den hohen Bedarf an Mietwohnraum in D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
Allerdings lohnt bei der Frage der Bezahlbarkeit ein genauerer Blick. W\u00e4hrend die 91 bereits fertiggestellten Wohnungen vollst\u00e4ndig \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert oder mietpreisged\u00e4mpft sind, werden die neuen 149 Wohnungen als freifinanzierte und preisged\u00e4mpfte Mietwohnungen angeboten. Wie viele davon jeweils in die beiden Kategorien fallen und welche konkreten Quadratmetermieten verlangt werden, geht aus den aktuellen Projektmitteilungen nicht hervor.<\/p>\n
Gerade diese Informationen werden entscheidend sein, wenn es darum geht, welchen Beitrag das Projekt tats\u00e4chlich zur Entlastung des angespannten D\u00fcsseldorfer Wohnungsmarktes leisten kann. Denn zus\u00e4tzlicher Wohnraum ist wichtig, doch f\u00fcr viele Wohnungssuchende stellt sich vor allem die Frage, ob sie sich die neuen Wohnungen auch leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n
Derzeit ist vorgesehen, den zweiten Bauabschnitt bis Ende 2028 fertigzustellen. Anfang 2029 sollen nach Angaben von BPD die ersten neuen Mieter einziehen.<\/p>\n
Mit insgesamt 240 Wohnungen, einer Kindertagesst\u00e4tte, gemeinschaftlichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einem Dachgarten entsteht an der Volmerswerther Stra\u00dfe ein Quartier, das mehr sein soll als eine Ansammlung neuer Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n
F\u00fcr Unterbilk bedeutet das eine weitere bauliche Ver\u00e4nderung in einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahrzehnten stark entwickelt hat. Ehemalige Industrie- und Gewerbefl\u00e4chen, gewachsene Wohnviertel und neue Bauprojekte liegen hier oft dicht beieinander. Diese Mischung macht Unterbilk attraktiv, stellt den Stadtteil aber auch vor Herausforderungen.<\/p>\n
Denn mit jedem neuen Wohnquartier w\u00e4chst nicht nur das Angebot an Wohnungen, sondern auch der Bedarf an funktionierender Infrastruktur, Kinderbetreuung, Mobilit\u00e4t und lebendigen Nachbarschaften.<\/p>\n
Der Dachgarten Unterbilk zeigt, wie modernes Wohnen in einer dicht bebauten Stadt aussehen kann. Ob das Projekt auch bei den Mietpreisen ein \u00fcberzeugendes Angebot schafft, wird sich zeigen, sobald die konkreten Konditionen bekannt sind.<\/p>\n
149 zus\u00e4tzliche Mietwohnungen sind jedenfalls ein wichtiger Schritt. Entscheidend bleibt, dass D\u00fcsseldorf nicht nur mehr Wohnungen bekommt, sondern Wohnraum f\u00fcr m\u00f6glichst viele Menschen und unterschiedliche Lebenssituationen.<\/p>\n
Wie seht ihr die Entwicklung in Unterbilk? Sind solche neuen Wohnquartiere mit gemeinschaftlichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen der richtige Weg f\u00fcr D\u00fcsseldorf, oder m\u00fcsste die Stadt noch st\u00e4rker auf dauerhaft bezahlbare Wohnungen setzen?<\/p>\n
#D\u00fcsseldorf #D\u00fcsseldorf4You #DUS4YOU #Unterbilk #Wohnungsbau #Stadtentwicklung #BezahlbaresWohnen #DachgartenUnterbilk #VolmerswertherStra\u00dfe<\/p>\n